Vi er i kontakt med veldig mange som har fått pant i sin eiendom, enten fordi deres ektefelle og eller tidligere ektefelle/ samboer har opparbeidet seg gjeld. Det som skjer, er at namsmannen eller kemneren har tatt pant i fast eiendom.
I denne artikkelen forklarer vi hva utlegg i fast eiendom innebærer, hvordan du kan få slettet et utleggspant og hvilke rettigheter du har.
Hva betyr utlegg i fast eiendom?
Utlegg er en tvangsforretning der en kreditor sikrer et pengekrav ved å ta pant i skyldnerens eiendom. Dette registreres i grunnboken og kan påvirke eiers mulighet til å selge eller belåne eiendommen. Dersom gjelden ikke betales, kan kreditor i ytterste konsekvens begjære tvangssalg av eiendommen.
Les mer om: stoppe tvangssalg av bolig.
Kan man slette pant?
Mange lurer på om det er mulig å få slettet pant i eiendommen sin og om det i det hele tatt er lov at pant blir tatt. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 7-13 har namsmannen og kemneren lov til å ta pant i en eiendom dersom en person har ubetalt gjeld. Selv om pantet kan tas, betyr det ikke alltid at det blir stående. Det avgjørende er hvem som faktisk eier eiendommen.
Hva avgjør hvem som er den reelle eieren?
For å finne ut hvem som eier eiendommen i praksis, ser man på flere faktorer, blant annet:
- Hvem som har betalt egenkapitalen ved kjøp
- Hvem som står oppført som eier i grunnboken
- Hvem som har betalt forsikring, kommunale avgifter og vedlikehold
Tinglysing er en av momentene i vurderingen om hvem som er reell eier, men det er ikke avgjørende at begge er registrert som eier. Vi ser mange som har fått eiendom registrert på seg i realiteten ikke er eier av eiendommen. Dette ser vi ved å analysere eierforholdet og sende dette inn til namsmann eller tingretten. Da ser vi at pantet i mange tilfeller blir slettet.
En sak om utleggspant kommer sjelden inn i tingretten da det er tilstrekkelig å overbevise namsmannen om det reelle eierforholdet.
Bevis for at utleggspantet ikke er rettmessig
Den som blir pålagt et utleggspant i fast eiendom, har bevisbyrden for å vise at eiendommen faktisk kun eies av den reelle eieren. Namsmannen og tingretten foretar en fri bevisvurdering, der det er avgjørende å fremlegge tydelig dokumentasjon. Dette kan inkludere kjøpskontrakter, betaling av lån og avgifter, samt annen relevant eiendomsinformasjon. Jo mer grundig og overbevisende bevisene er, desto større sjanse for å få utleggspantet slettet.
Hjelp til sletting av utleggspant
Vi i Skjerpen Bugge Advokatfirma har bred erfaring med saker knyttet til utlegg i fast eiendom og har hjulpet mange med å få slettet pant i sin eiendom. Det kan ta noe tid før melding om sletting sendes til Statens Kartverk, men når den først er sendt, går saksbehandlingen raskt. Ta kontakt med oss i dag!
Disse sakene gjelder ofte store verdier, og det er viktig å håndtere dem riktig for å unngå økonomiske konsekvenser. Vi anbefaler å bruke advokat for å sikre et best mulig utfall i saken.
Forsikring dekker advokatkostander
I innboforsikringen er det en rettshjelpsforsikring som vil kunne dekke utgifter til advokat. Mot en egenandel, dekker forsikringsselskapet normalt 80 prosent av kostnadene til juridisk og sakkyndig bistand ved tvist. Vi ordner med alt det praktiske i den anledning.
Kilder:
