Å kjøpe bolig er en stor investering, og noen ganger kan det oppstå situasjoner hvor du som kjøper ønsker å trekke deg fra avtalen. Men kan du egentlig angre på et boligkjøp? Svaret er nei – det finnes ingen angrerett på boligkjøp i Norge. Likevel kan du i visse tilfeller ha grunnlag for å heve kjøpet dersom boligen har vesentlige mangler.
I denne artikkelen forklarer vi når det er mulig å heve et boligkjøp, hvilke krav som må være oppfylt, og hvordan du går frem.
Hva vil det si å heve boligkjøpet?
Heving av boligkjøpet betyr at avtalen mellom kjøper og selger opphører, og begge parter stilles som om handelen aldri fant sted. Det innebærer at kjøper får tilbakebetalt pengene, og selger overtar boligen igjen. Dette er kun mulig å gjøre dersom det foreligger en vesentlig mangel på boligen.
Når kan du heve boligkjøpet?
Heving av boligkjøp reguleres av avhendingsloven § 4-13, som fastslår at kjøper kan heve avtalen dersom det foreligger en vesentlig mangel. Dersom det er snakk om en ny bolig, kjøpt av en profesjonell aktør er det bustadoppføringslova som gjelder.
Også ved kjøp av ny bolig fra en profesjonell aktør må det foreligge en vesentlig mangel for at man skal ha krav på å heve kjøpet. Det følger av bustadoppføringslova § 34.
En vesentlig mangel betyr at boligen avviker betydelig fra det du med rimelighet kunne forvente. Eksempler på slike mangler kan være:
- Skjulte feil og mangler, forhold som ikke ble opplyst om i salgsdokumentene.
- Uriktige eller villedende opplysninger om boligens tilstand.
- Bygningsmessige feil som gjør boligen uegnet til sitt formål.
- Skadedyr, som gjør boligen ubeboelig.
- Fukt og råte, som er kostbart å utbedre
- Elektriske forhold som er farlig å bo i
- Arealavvik, boligen er mindre enn opplyst
- Dreneringsproblematikk
Les mer om: Feil og mangler etter kjøp av bolig.
Slik går du frem for å heve boligkjøpet
Dersom du oppdager en alvorlig mangel og vurderer heving, må du følge disse stegene:
- Reklamer skriftlig til selger så snart du oppdager feilen. Dette bør skje innen rimelig tid, vanligvis innen 2-3 måneder.
- Dokumenter mangelen grundig ved hjelp av bilder, fagkyndige vurderinger og eventuelle rapporter.
- Søk juridisk bistand om selger ikke imøtekommer ditt krav. En advokat kan vurdere saken og bistå med videre prosess.
Reklamasjonsfrist – hvor lenge kan du vente?
For å kunne kreve heving må du overholde reklamasjonsfristene:
- Relativ frist: Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen – normalt innen 2-3 måneder.
- Absolutt frist: Krav må fremmes senest 5 år etter overtakelsen, uansett når mangelen ble oppdaget.
Konsekvenser av å heve boligkjøpet
Dersom kjøpet heves, får kjøper pengene tilbake og må overføre boligen til selger. I noen tilfeller kan kjøper også ha krav på erstatning for økonomiske tap knyttet til mangelen.
Alternativer til heving
Alternative krav man kan fremsette mot selger dersom boligen har en mangel er:
- Kreve prisavslag for å kompensere for mangelen.
- Kreve utbedring, dersom feilen kan rettes.
- Holde tilbake deler av kjøpesummen inntil mangelen er utbedret.
Ta kontakt med oss
Å heve et boligkjøp kan være komplisert og er ofte tungt å stå i alene. Vi har spesialisert oss på boligrett, og har lang erfaring med heving av boligkjøp. Ta kontakt med oss, vi tilbyr gratis førstevurdering av din sak.
Kilder:
