Å kjøpe bolig er en stor beslutning. Men hva gjør du hvis du angrer? Selv om det ikke finnes angrerett på boligkjøp, kan det i noen tilfeller være mulig å trekke seg. I denne artikkelen ser vi nærmere på hvilke situasjoner det likevel kan være mulig å trekke seg fra kjøpet.
Ingen angrerett ved boligkjøp
I Norge finnes det ikke angrerett ved kjøp av bolig. Reglene som gjelder ved kjøp av fast eiendom, er strengere enn det mange er vant til fra annen forbrukerrett. Når du legger inn et bud, og selger aksepterer dette innen fristen, er avtalen bindende. Det spiller ingen rolle om kjøpekontrakten ikke er signert ennå – budet i seg selv er nok til å forplikte deg.
Dette betyr at det ikke er rom for å angre seg uten videre. Likevel finnes det noen få unntak og mulige utveier, avhengig av situasjonen.
Når kan du trekke deg fra boligkjøp?
Selv om hovedregelen er at et boligkjøp er bindende, finnes det enkelte unntak. Her er de viktigste situasjonene hvor du kan ha mulighet til å trekke deg fra avtalen.
Bud med forbehold
Dersom du har lagt inn et bud med forbehold – for eksempel om at finansiering må være på plass, eller at du må få solgt egen bolig først – og dette forbeholdet ikke oppfylles, er du ikke bundet av kjøpet. Forbeholdet må være tydelig formulert i budet, og selger må ha akseptert det.
Ugyldig avtale
I enkelte tilfeller kan hele avtalen være ugyldig. Det kan skje dersom du var utilregnelig da budet ble gitt, ble presset til å legge inn bud, eller hvis det forelå feil eller svindel fra selgers side. Trusler, tvang eller forfalskninger kan gjøre avtalen ugyldig.
Vesentlige mangler ved boligen – heving av kjøp
Dette er den vanligste grunnen til at noen forsøker å trekke seg fra et boligkjøp i etterkant. Dersom boligen har vesentlige mangler – det vil si alvorlige feil eller avvik som ikke ble opplyst før kjøpet – kan det gi grunnlag for å heve kjøpet. Det betyr at både du og selger stilles tilbake som før, og pengene betales tilbake.
For at du skal kunne kreve heving, må manglene ha stor betydning for boligens verdi eller bruk. Det holder ikke at du har angret deg, eller at det er snakk om mindre forhold som normalt vedlikehold eller slitasje. Eksempler på mangler som kan gi grunnlag for heving, er omfattende fuktskader, ulovlige bygningsarbeider, eller skadedyr som ikke ble opplyst i salgsdokumententasjonen mm.
Det er likevel viktig å vite at terskelen for å få medhold i heving er høy. Du må kunne dokumentere manglene godt, og vise at de har vesentlig betydning. I mange tilfeller vil det heller være aktuelt å kreve prisavslag, retting eller erstatning, som er mindre inngripende løsninger for selger.
Hva skjer hvis du ikke kan gjennomføre kjøpet?
Dersom avtalen er gyldig, men du likevel ikke har mulighet til å kjøpe boligen, for eksempel på grunn av økonomiske problemer, kan det bli aktuelt med dekningssalg. Det innebærer at boligen legges ut for salg på nytt, og at du må dekke selgers tap. Dette inkluderer nye meglerkostnader, eventuelle prisdifferanser og andre direkte utgifter. I tillegg risikerer du erstatningsansvar.
Hva kan du gjøre?
Hvis du angrer på boligkjøpet, er det viktig å handle raskt og riktig. Mange starter med å ta kontakt med megler og forklarer situasjonen. Selv om du i utgangspunktet er bundet, kan det i noen tilfeller være mulig å finne en løsning – særlig hvis boligen er lett å selge videre, eller selger ønsker å unngå en tvist. Det hender også at partene blir enige om en økonomisk kompensasjon i bytte mot at avtalen avsluttes.
Dersom det er feil ved boligen, bør du gå grundig gjennom salgsoppgaven og annen dokumentasjon. Sammenlign det som er opplyst med det du faktisk har overtatt. Oppdager du mangler, bør disse dokumenteres så raskt som mulig. Det kan være snakk om skader, feil opplysninger, eller skjulte forhold som ikke ble avdekket ved visning.
Det er viktig å reklamere innen rimelig tid. I praksis betyr det at du må si fra til selger kort tid etter at du oppdager mangelen. Venter du for lenge, risikerer du å miste retten til å gjøre krav gjeldende. Den absolutte fristen for reklamasjon er fem år fra overtakelse, men i de fleste tilfeller er det den relative fristen som avgjør utfallet– altså hvor raskt du reagerer etter at feilen ble kjent.
Ta kontakt med oss
Hvis du har kjøpt en bolig du angrer på, er det viktig å få vurdert saken tidlig. Vi i Skjerpen Bugge Advokatfirma AS har bistått mange boligkjøpere med å vurdere om det finnes grunnlag for heving, prisavslag eller erstatning. Vi går grundig gjennom avtalen, dokumentasjonen og eventuelle feil eller mangler – og gir deg klare råd om veien videre.
Ta kontakt med oss i dag – vi tilbyr gratis førstevurdering av din sak.
Kilder:
