Mange lurer på om en muntlig avtale er bindende, eller om en avtale må være skriftlig for å gjelde. En muntlig avtale er i de fleste tilfeller bindende på lik linje med en skriftlig avtale – men for noen avtaler krever loven at den inngås skriftlig for å være gyldig.
Selv om en muntlig avtale i utgangspunktet er gyldig, kan det være vanskeligere å bevise hva partene faktisk ble enige om.
Hva sier loven om muntlige avtaler?
I norsk rett gjelder formfrihetsprinsippet. Det betyr at en avtale som regel er bindende, uansett om den er inngått muntlig eller skriftlig. Det viktigste er at partene er enige om hovedinnholdet.
Det finnes likevel noen unntak, der loven krever at avtalen må være skriftlig for å være gyldig. Dette gjelder blant annet for:
- Kausjonsavtaler – avtale om å stille garanti for andres gjeld
- Arbeidsavtaler – arbeidsgiver plikter å gi skriftlig arbeidsavtale
- Kjøp av fast eiendom – må være skriftlig og oppfylle visse krav
I slike tilfeller er ikke en muntlig avtale nok. Da stiller loven krav om skriftlighet for at avtalen skal være gyldig.
Er en muntlig avtale like bindende som en skriftlig avtale?
Ja, en muntlig avtale er som hovedregel like bindende som en skriftlig avtale. Men det kan være mer krevende å bevise hva som ble avtalt når det ikke finnes skriftlig dokumentasjon. Derfor anbefales det å inngå viktige avtaler skriftlig for å unngå konflikter.
Kan man bryte en muntlig avtale?
En avtale, enten den er muntlig eller skriftlig, kan ikke brytes uten konsekvenser. Hvis du bryter avtalen, kan motparten kreve at du oppfyller den, eller kreve erstatning for økonomisk tap.
Derfor er det viktig å vite at en muntlig avtale forplikter, selv om den ikke er skrevet ned.
Hva må til for at en avtale er bindende?
For at en avtale skal være bindende, må disse kravene være oppfylt:
- Det må foreligge tilbud og aksept – én part tilbyr, den andre sier ja
- Partene må være enige om de viktige punktene i avtalen
- Avtalen må ikke være ugyldig på grunn av for eksempel tvang eller svik
Når disse vilkårene er til stede, er en muntlig avtale bindende.
Når er en avtale ugyldig?
En avtale kan være ugyldig hvis:
- Den er inngått under press, tvang eller svik
- Den strider mot lov eller er urimelig
- Den er inngått av noen som mangler rettslig handleevne (for eksempel mindreårige eller umyndiggjorte)
Hvis du mistenker at en avtale er ugyldig, kan det være lurt å søke juridisk bistand hos advokat.
Risikoen med muntlige avtaler
Selv om en muntlig avtale er bindende, er det ofte vanskelig å bevise hva som ble avtalt. I en konflikt kan det bli ord mot ord, og uten skriftlig dokumentasjon er det ofte mer krevende å fastslå hva partene faktisk ble enige om.
Derfor anbefaler vi alltid å få viktige avtaler nedskrevet skriftlig. En e-postbekreftelse eller en enkel kontrakt kan spare deg for mye problemer senere.
Har du problemer med en muntlig avtale?
Er du uenig med en annen part om en muntlig avtale? Eller er du usikker på om avtalen er bindende? Det kan være lurt å få juridisk hjelp tidlig, før situasjonen utvikler seg til en konflikt.
Vi i Skjerpen Bugge Advokatfirma AS hjelper deg med å vurdere om avtalen er bindende, hvilke rettigheter du har, og hvordan du kan gå videre. Ta kontakt med oss!
Kilder:
