Å kjøpe bolig er en stor investering. Når du oppdager feil eller mangler etter overtakelsen, kan frustrasjonen bli stor. Mange lurer da på om det er grunnlag for kontraktsbrudd ved huskjøp, og hvilke rettigheter de har.
I denne artikkelen forklarer vi hva som regnes som kontraktsbrudd, hva vesentlig kontraktsbrudd etter avhendingslova betyr, og hva du kan kreve.
Hva skjer ved brudd på kontrakt?
Et kontraktsbrudd betyr at selgeren ikke har oppfylt forpliktelsene sine etter avtalen. Ved huskjøp kan dette være at boligen er i dårligere stand enn avtalt, at selger har holdt tilbake viktig informasjon, eller at boligen har skjulte feil som først oppdages etter at du har flyttet inn.
De vanligste formene for kontraktsbrudd ved huskjøp er:
- Manglende opplysninger – selger har unnlatt å informere om forhold som kunne påvirket kjøpet
- Skjulte feil og mangler – feil som ikke var synlige under visning eller overtakelse, men som selger burde kjent til
- Brudd på avtalte forhold – for eksempel at boligen er vesentlig mindre enn oppgitt, eller at det finnes ulovlige påbygg
Typiske eksempler er fuktskader som selger kjente til, men ikke opplyste om, ulovlige påbygg som ikke er godkjent, eller at boligen mangler viktige kvaliteter som ble lovet i salgsdokumentene. Slike forhold kan gi deg rett til å kreve kompensasjon eller andre tiltak fra selger.
Hvis det foreligger kontraktsbrudd, kan du ha krav på:
- Prisavslag – for å dekke utbedring
- Retting – at selgeren utbedrer feilen
- Erstatning – for økonomisk tap
- Heving av kjøpet – ved vesentlig kontraktsbrudd
Er du usikker på om du har krav? Kontakt oss for en gratis vurdering.
Hva regnes som vesentlig kontraktsbrudd?
For å kunne heve boligkjøpet må kontraktsbruddet være vesentlig. Ifølge avhendingslova betyr dette at mangelen er så alvorlig at det er urimelig å forvente at du beholder boligen. Vurderingen må gjøres konkret i hver sak.
Følgende faktorer spiller inn:
- Hvor alvorlig feilen er
- Om feilen kan utbedres, og hvor krevende det vil være
- Hvor mye verdien av boligen er redusert
- Om bruddet gjelder sentrale forhold ved boligen
Et eksempel på vesentlig kontraktsbrudd kan være store råteskader i bærende konstruksjoner som selger kjente til, men unnlot å informere om. En slik mangel kan gjøre boligen ubeboelig eller kreve omfattende reparasjoner.
Det er også viktig å være klar over at det ikke finnes angrerett ved boligkjøp. Når du har signert kontrakten, er kjøpet bindende. Men har selger holdt tilbake viktige opplysninger, kan du likevel ha krav på prisavslag, erstatning eller i noen tilfeller heving.
Hvor lenge etter et huskjøp kan du klage?
Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdager mangelen. Reklamasjonen bør sendes skriftlig og så snart som mulig, slik at du har dokumentasjon.
I tillegg gjelder en absolutt frist på fem år fra overtakelsen. Selv om du oppdager mangelen senere, mister du retten til å klage hvis du venter for lenge. Mange opplever å få avslag på krav fordi de ikke har reklamert tidsnok.
Derfor er det viktig å handle raskt, og helst få hjelp av en advokat som kan sikre at reklamasjonen utformes korrekt.
Slik går du frem ved kontraktsbrudd
Hvis du mistenker kontraktsbrudd ved huskjøp, er det viktig å handle raskt. Dette bør du gjøre:
- Skaff en takstrapport som dokumenterer mangelen
- Send en skriftlig reklamasjon til selger
- Kontakt advokat for en juridisk vurdering av saken
En advokat kan vurdere om kontraktsbruddet er vesentlig etter avhendingslova, og gi råd om hvilke krav du kan fremme. Advokaten kan også hjelpe deg med forhandlinger med selger eller eierskifteforsikringen.
Få juridisk hjelp
Saker om kontraktsbrudd ved huskjøp kan være komplekse. Vi i Skjerpen Bugge Advokatfirma AS har erfaring med boligkjøpstvister og kan bistå deg. Vi hjelper deg med reklamasjon, forhandlinger og rettslige skritt.
Trenger du hjelp? Kontakt oss i dag for en gratis førstevurdering.
Kilder:
