Naboloven regulerer hva du kan gjøre på egen eiendom, og hva du må tåle fra naboen. Loven er fra 1961 og heter egentlig grannelova, men brukes fortsatt aktivt i dag.
Naboloven sier at ingen kan påføre naboen en urimelig eller unødvendig ulempe.
Loven gjelder blant annet trær, eiendomsgrenser, hva naboen gjør på sin eiendom og andre forhold som påvirker deg.
Her får du en enkel oversikt over reglene, og hva du kan gjøre hvis det oppstår en nabokonflikt.
Advokat & partner
Uenighet om trær?
Vi hjelper deg med å finne ut hvilke rettigheter du har, og hva du kan kreve etter naboloven.
Ta kontakt!Hva sier naboloven om trær?
Konflikter om trær er ikke uvanlig blant naboer. Det dreier seg ofte om at trærne tar sol, utsikt og står for nærme grensen.
Du kan kreve at et tre fjernes dersom det står for nær eiendommen din og skaper skade eller vesentlig ulempe. Samtidig må det vurderes om naboen har en god grunn til å beholde treet, for eksempel skjerming, innsyn eller andre praktiske hensyn.
Et viktig utgangspunkt er avstanden. Treet skal som hovedregel ikke stå nærmere enn en tredjedel av høyden.
For eksempel må et tre på 9 meter normalt stå minst 3 meter fra grensen.
Hva skjer ved ulovlig felling av trær?
Ulovlig felling av trær kan få store konsekvenser.
Hvis en nabo feller trær uten rett, kan du ha krav på erstatning. Det gjelder spesielt hvis eiendommen din mister verdi, utsikt eller skjerming.
Erstatningen kan i noen tilfeller bli ganske høy. Derfor er det viktig å avklare rettighetene før trær fjernes.
Les mer om dine rettigheter etter ulovlig felling av trær
Hva sier naboloven generelt?
Hva er tålegrensen i naboloven § 2?
Tålegrensen er hovedregelen i naboloven. Den avgjør hva du må tåle fra naboen.
Du må tåle vanlige ulemper i området. Samtidig skal du ikke måtte tåle noe som er urimelig eller unødvendig.
Når man vurderer dette, ser man blant annet på hvor plagsomt forholdet er, hva som er vanlig i området og om ulempen kunne vært unngått.
Eksempel: Det er normalt å høre noe støy fra naboen i løpet av dagen. Det må du som regel tåle.
Hvis naboen derimot spiller høy musikk sent på kvelden over lengre tid, kan det være i strid med naboloven.
Hva sier naboloven § 3 om trær?
§ 3 gir mer konkrete regler om trær.
Den slår fast at trær ikke skal stå for nær naboeiendommen dersom de skaper ulempe. Avstanden vurderes opp mot treets høyde.
Ofte brukes denne bestemmelsen sammen med tålegrensen i § 2.
Hva sier naboloven § 10 om retting?
Hvis naboen gjør noe som er i strid med naboloven, kan du kreve at det blir rettet opp.
Det betyr ikke alltid at tiltaket må fjernes helt. Ofte holder det at problemet blir mindre.
For eksempel kan et tre trimmes ned i stedet for å fjernes, hvis det er nok til å redusere ulempen.
Hva har naboen lov til?
Naboen kan bruke eiendommen sin fritt, men ikke på en måte som gir deg urimelige problemer.
Samtidig finnes det klare grenser. Naboen kan ikke gjøre noe som påfører deg en urimelig eller unødvendig ulempe.
Det må alltid gjøres en konkret vurdering.
Hva kan du kreve etter naboloven?
Hvis ulempen er urimelig, kan du blant annet kreve:
- at problemet blir rettet opp
- at forholdet endres eller begrenses
- erstatning i noen tilfeller
Hva du kan kreve, avhenger alltid av en konkret vurdering.
Hva sier naboloven om hekk?
Hekk kan skape konflikter, spesielt når den vokser over eiendomsgrensen.
Hvis naboens hekk strekker seg inn på din eiendom, kan du klippe det som går over grensen.
I noen tilfeller kan du også kreve at hekken klippes eller fjernes. Dette gjelder ofte hvis hekken er høy, tett eller skaper problemer for deg.
Les mer om regler for fjerning av hekk mot nabo
Hva sier naboloven om støy?
Støy vurderes etter tålegrensen.
Det finnes ingen faste klokkeslett i loven. Likevel vil tidspunkt ha stor betydning. Støy på kvelden og natten vurderes strengere enn på dagtid.
Typiske eksempler er høy musikk, fest og byggearbeid. Hva som er tillatt, vil blant annet avhenge av hva som er vanlig i området.
Advokat & partner
Hva gjelder for støy i helger?
Det finnes ingen regel som angir konkret hvor mye støy en nabo må tåle. Spørsmålet er om støyen overstiger nabolovens tålegrense. Her er det ingen fasit, hvert tilfelle må vurderes konkret.
Les mer om nabokonflikter knyttet til støy og trær.
Hvem gjelder naboloven for?
Naboloven gjelder for alle som bruker en eiendom.
Det betyr at den ikke bare gjelder eiere. Den gjelder også for:
- leietakere
- naboer i borettslag og sameier
- virksomheter som påvirker nærliggende eiendommer
- Kommunen og staten
Det er den som faktisk bruker eiendommen som har ansvar etter loven.
Kan du bli ansvarlig etter naboloven?
Ja. Hvis du påfører naboen skade eller ulempe i strid med loven, kan du bli ansvarlig.
Det kan for eksempel gjelde:
- trær som skader eiendom
- dårlig drenering som fører til vannskade
- støy, skygge eller andre forhold som påvirker eiendommen til naboen
Da kan naboen kreve at problemet blir rettet opp, og i noen tilfeller også erstatning.
Hva gjør du hvis du havner i en nabokonflikt?
Vi anbefaler at du først tar en rolig prat med naboen. Forklarer situasjonen din og hør om det er noe som kan gjøres. Mange konflikter kan løses tidlig.
Hvis det ikke løser seg, kan det være lurt å dokumentere hva som skjer. Ta noen bilder og noter det viktigste. Du kan også sende en melding til naboen hvor du forklarer hva du reagerer på.
Blir dere fortsatt ikke enige, kan det være lurt å snakke med en advokat for å få en vurdering av saken. Hvis problemet fortsetter, kan du ta saken til forliksrådet. I noen tilfeller må saken tas videre til retten.
Les mer om nabotvister og hva du kan gjøre.
Få dekket deler av advokatkostnadene gjennom forsikring
Mange har rettshjelpsdekning gjennom innbo- eller husforsikring. Denne dekningen kan bidra til å betale deler av advokatutgiftene hvis du havner i en tvist.
Du betaler som regel en egenandel, mens forsikringen ofte dekker 80 prosent av kostnadene.
Vi kan hjelpe deg med å avklare om forsikringen din gjelder, og ta hånd om det praktiske.
Ta kontakt med oss for en gratis vurdering
Vi har lang erfaring med å hjelpe i nabotvister og saker etter naboloven, og vurderer gratis om du har en sak. Ta kontakt i dag!
Ofte stilte spørsmål om naboloven
Kan naboen kreve at trær fjernes?
Ja, i mange tilfeller. Det gjelder spesielt hvis treet står for nær grensen og skaper ulempe. Et vanlig utgangspunkt er at treet ikke skal stå nærmere enn en tredjedel av høyden.
Dette må vurderes i hvert enkelt tilfelle.
Hvor mye støy må man tåle fra naboen?
Du må tåle normal støy i området, spesielt på dagtid. Støy som er unødvendig eller urimelig, spesielt på kvelden og natten, må du derimot ikke tåle.
Hva fører oftest til nabokonflikter?
De vanligste årsakene er:
- trær som skygger eller hindrer utsikt
- uenighet om eiendomsgrenser
- Naboen har hugget et eller flere trær på nabotomten uten tillatelse
Mange konflikter kan løses tidlig med dialog.
Hvem gjelder naboloven for?
Naboloven gjelder for alle som bruker en eiendom. Det betyr at den også gjelder for leietakere, ikke bare eiere.
Hvor høy kan en hekk mot nabo være?
Hekk mot nabo skal i utgangspunktet ikke være høyere enn to meter.
Kilder:
