Har du kjøpt bolig og i ettertid oppdaget skjeggkre? Det er en frustrerende og ofte kostbar situasjon for mange boligkjøpere. Skjeggkre er vanskelig å bli kvitt og kan gi en betydelig redusert bokvalitet. Mange lurer på om de har krav på erstatning, eller i noen tilfeller mulighet til å heve kjøpet.
I denne artikkelen får du en oversikt over hva som skal til for å kreve erstatning, hvilke rettigheter du har, og hvordan du bør gå frem dersom du har oppdaget skjeggkre etter boligkjøp.
Har du krav på erstatning?
Skjeggkre regnes i noen tilfeller som en mangel etter avhendingslova. Hvis boligen viser seg å være i dårligere stand enn du hadde grunn til å forvente – og dette skyldes skjeggkre – kan det gi grunnlag for krav om skjeggkre-erstatning – forutsatt at visse vilkår er oppfylt:
- Skjeggkrene må ha vært til stede da du kjøpte boligen.
- Du fikk ikke informasjon om dette før kjøpet.
- Skjeggkrene påvirker boligens verdi eller bruk.
Omfanget av skjeggkrene har stor betydning. Enkelte funn gir sjelden grunnlag for krav, men ved større spredning og høy plagsomhetsgrad kan det være snakk om både prisavslag og erstatning.
Det er også relevant om selger visste – eller burde visst – om skjeggkrene. Hvis det kan påvises at selger holdt tilbake informasjon, styrker det saken din.
Har du kjøpt bolig og oppdaget skjeggkre? Ta kontakt med oss. Vi i Skjerpen Bugge Advokatfirma AS har spisskompetanse på tvister etter kjøp av bolig.
Hvordan går du frem for å kreve erstatning?
Hvis du har oppdaget skjeggkre etter boligkjøp, er det viktig å handle raskt.
- Send reklamasjon: Du må varsle selger skriftlig så snart som mulig. Skriv at du har oppdaget skjeggkre, og gjør klart hvilke krav du vil gjøre gjeldende. Følgende mangelskrav kan du rette mot selger: prisavslag, erstatning, heving av boligkjøpet eller retting (utbedring).
- Skaff dokumentasjon: Kontakt et skadedyrfirma. De sender deg limfeller du plasserer i boligen i ca. en måned. Deretter får du en rapport som viser omfanget av skjeggkrene.
- Verdivurdering: Bruk en takstmann eller eiendomsmegler som kan vurdere boligens verdi med og uten skjeggkre. Dette er avgjørende for å kunne kreve prisavslag eller erstatning.
- Forhandling eller tvist: I mange tilfeller vil selger eller eierskifteselskap være uenig i din vurdering. Vi ser ofte i slike saker at selger også innhenter en rapport fra egen takstmann som kan komme til et annet resultat. Det kan komplisere saken og da gjelder det å forhandle seg frem til et godt resultat. En advokat kan hjelpe deg med forhandling eller eventuelt ta saken til retten.
Vi bisto en klient som fikk avslag på krav om skjeggkre-erstatning. Etter at vi innhentet fagrapport og sendte saken til retten, valgte forsikringsselskapet å inngå forlik – og klienten fikk medhold.
Kan du ha rett til heving av boligkjøp?
Det er i utgangspunktet vanskelig å få medhold i krav om å heve kjøpet. For at det skal være aktuelt, må mangelen anses som vesentlig. Domstolene er strenge, og heving er sjelden aktuelt, selv om selger bevisst har holdt tilbake informasjon om at boligen har skjeggkre.
Dekkes advokatutgiftene?
Ja – i de fleste tilfeller. Har du hus- eller innboforsikring, dekker rettshjelpsdekningen normalt 80 % av utgiftene etter en egenandel.
Ta kontakt med oss
Ta kontakt med oss om du har oppdaget skjeggkre og lurer på om du har en sak – Hos oss får du en gratis førstevurdering. Vi har betydelig erfaring med saker etter funn av skjeggkre, og samarbeider med takstmenn over hele landet.
Kilder:
