Å risikere tvangssalg av boligen sin er en alvorlig situasjon. Mange som kommer i denne situasjonen, kjenner på stress og usikkerhet. Du er ikke alene, og det finnes ofte muligheter til å stoppe tvangssalget eller finne en bedre løsning.
Her forklarer vi hva tvangssalg betyr, hvordan prosessen foregår, og hva du kan gjøre for å unngå eller stanse tvangssalget. Vi gir deg også informasjon om hvilke rettigheter du har, og hvordan du kan få hjelp.
Advokat & partner
Hva er tvangssalg av bolig?
Tvangssalg betyr at boligen din blir solgt mot din vilje, vanligvis fordi du ikke har klart å betale gjeld eller har andre uenigheter med kreditor. Tvangssalg skjer som regel etter krav fra en kreditor (for eksempel en bank eller et sameie), og behandles av retten. Tvangssalg gjelder kun for deg som eier bolig, ikke hvis du leier.
Vanlige grunner til tvangssalg:
- Manglende betaling av felleskostnader i borettslag eller sameie
- Boliglån som ikke blir betalt
- Gjeld med pant i boligen
- Inkassosaker som har gått videre til namsmannen
Hva bør du gjøre først?
Hvis du har fått varsel om tvangssalg, er det viktig å reagere raskt. Her er hva du bør gjøre først:
- Les varselet nøye. Sjekk hvem som krever tvangssalg, og hva som står i kravet.
- Ta kontakt med kreditor eller inkassoselskap. Vis at du ønsker å finne en løsning.
- Få oversikt over økonomien. Hvor mye skylder du, og hva kan du betale?
- Snakk med en advokat. Du har rett til hjelp – og tidlig rådgivning kan være avgjørende.
- Vurder muligheter som startlån eller refinansiering. Det kan være nok til å stoppe prosessen.
Hva kan du gjøre for å stoppe et tvangssalg?
Det viktigste for en kreditor er å få dekket det utestående kravet, beløpet du skylder, ikke nødvendigvis å gjennomføre et tvangssalg. Det betyr at det ofte finnes muligheter for å løse saken før det går så langt. Dersom du har betalingsproblemer, eller har andre innsigelser til kravet, er det lurt å handle tidlig.
Her er de vanligste tiltakene:
- Betale det som skyldes: Det enkleste er å betale gjelden, eventuelt ved hjelp fra familie, venner eller refinansiering.
- Forhandle med kreditor: Det kan være mulig å inngå en betalingsavtale.
- Søke startlån fra Husbanken: Hvis du oppfyller visse vilkår, kan kommunen hjelpe deg.
- Selge boligen selv: Et frivillig salg gir deg mer kontroll og bedre pris enn tvangssalg.
- Søke om utsettelse i retten: Retten har flere muligheter til å utsette tvangssalget, også på eget initiativ. Det er ikke alltid krav om delbetaling, så lenge du kan dokumentere en realistisk løsning – for eksempel refinansiering eller startlån
- Få hjelp av advokat: En advokat kan vurdere alternativene dine, kommunisere med retten og eventuelt bestride en tvangssalgsbegjæring på dine vegne. En advokat kan hjelpe deg med å legge frem relevante argumenter overfor tingretten.
Hvem kan få startlån fra Husbanken?
Startlån er for deg som står i fare for å miste boligen din, og ikke får lån i vanlig bank. Du kan søke hvis du for eksempel:
- har barn og trenger en trygg bolig
- mottar trygd eller offentlige ytelser
- har lav inntekt eller ikke kan spare egenkapital
- har helsemessige eller sosiale utfordringer
- risikerer tvangssalg på grunn av boliggjeld
Du trenger ikke egenkapital, men må kunne betjene lånet. Det er kommunen som behandler søknaden, og det er mulig å få både lån og tilskudd. Vi kan hjelpe deg med å vurdere mulighetene og veilede deg i søknadsprosessen. Du kan lese mer om hvordan du søker startlån hos Husbanken her.
Videre i artikkelen forklarer vi mer om hvordan prosessen foregår, og hvilke rettigheter du har. Vi i Skjerpen Bugge er spesialister på å stoppe tvangssalg og finne gode løsninger for deg.
Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende vurdering av din sak.
Hvordan foregår prosessen ved tvangssalg?
Når du får varsel om tvangssalg
Du får vanligvis et skriftlig varsel fra kreditor. Dette betyr ikke at boligen din er solgt enda, og du har fortsatt mulighet til å finne en løsning. Det er viktig å ta grep tidlig.
Utlegg – ofte starten på prosessen
Ofte starter saken med at kreditor tar utlegg i boligen. Dette betyr at namsmannen registrerer et krav mot eiendommen din. Utlegg er et tvangsgrunnlag som kan brukes i neste steg: begjæring om tvangssalg.
Begjæring til tingretten
Etter at det er tatt utlegg, vurderer kreditor om de vil få dekning gjennom et salg. Hvis ja, sendes det en formell begjæring om tvangssalg til tingretten. Retten vurderer om vilkårene i loven er oppfylt.
Forkynnelse og medhjelper
Begjæringen skal forelegges deg som skyldner. Dersom retten ikke får tak i deg, vil begjæringen bli forkynt, ofte gjennom hovedstevnevitne. Hvis begjæringen godkjennes, oppnevner retten en medhjelper – vanligvis en megler eller advokat – som skal selge boligen. Dette kalles medhjelpersalg, og beslutningen blir tinglyst.
Salgsarbeid og mulighet til å stoppe
Når tvangssalget er besluttet, kontakter medhjelperen deg. Mange opplever dette som en vanskelig situasjon, men det er viktig å vite at det fortsatt kan være mulig å stoppe prosessen. Du kan fortsatt innfri kravet, finne en løsning med kreditor eller bruke advokat for å bestride tvangssalget.
Begjæring om fravikelse
Hvis du ikke svarer eller samarbeider med medhjelperen, kan vedkommende be retten om å beslutte fravikelse – det vil si tvangsutkastelse. Dette skjer hvis du vanskeliggjør salgsarbeidet, for eksempel ved å nekte visning eller ikke svare på henvendelser. Høyesterett har fastslått i Rt. 1996 s. 1047 at passivitet fra skyldner kan være nok.
Hva skjer ved fravikelse?
Fravikelse gjennomføres av namsmannen. Da kan låsen bli byttet og du får en kort frist til å hente eiendelene dine. Selv etter fravikelse kan tvangssalget i noen tilfeller stanses, men det krever rask handling og juridisk bistand.
Hvilke rettigheter har du?
Selv om du risikerer tvangssalg, har du flere rettigheter:
- Du skal alltid få varsel i forkant
- Du har rett til å komme med innsigelser
- Du kan søke om utsettelse
- Du kan betale deg ut av situasjonen helt fram til salget er gjennomført
- Du har rett til å klage på tvangssalget dersom det er gjort feil
Hvordan vi kan hjelpe deg
Et tvangssalg kan være krevende, men det finnes ofte løsninger. Vi i Skjerpen Bugge Advokatfirma AS har bistått mange boligeiere i tvangssalg med gode resultater. Vi kjenner prosessen godt og kan bistå med å stoppe tvangssalget.
Vi kan hjelpe deg med:
- Vurdering av saken din (gratis førstevurdering)
- Dialog med kreditor og forhandlinger
- Juridiske tiltak for å stoppe eller utsette tvangssalg
- Råd om refinansiering og andre løsninger
Ta kontakt med oss for en uforpliktende samtale. Jo tidligere du tar grep, jo større er muligheten for å beholde boligen din.
Forsikringen dekker advokatkostnader
I innboforsikringen er det en rettshjelpsforsikring som vil kunne dekke utgifter til advokat. Mot en egenandel, dekker forsikringsselskapet normalt 80 prosent av kostnadene til juridisk bistand ved tvist.
Ofte stilte spørsmål om tvangssalg av bolig
Hvor lang tid tar et tvangssalg?
Prosessen kan ta fra noen måneder til flere år, avhengig av hvor raskt retten og medhjelper jobber.
Kan jeg stoppe salget etter at det er besluttet?
Ja, du kan betale ut kravet eller inngå avtale med kreditor helt fram til salget gjennomføres.
Kan jeg klage?
Ja, du kan klage på tvangssalget hvis det er gjort feil i prosessen.
Hvilke kostnader er forbundet med gjennomføring av et tvangssalg?
Kostnadene som er forbundet med gjennomføringen av et tvangssalg varierer, men kan inkludere rettsgebyrer, utlegg til advokat, utlegg til megler, og eventuelle kostnader til takstmann. Kostnadene vil normalt bli dekket av salgssummen, men hvis salgssummen ikke dekker kostnadene, vil kreditor måtte dekke resten av kostnadene.
Kilder:
