Har du oppdaget vannskade etter at du har kjøpt bolig? Dette kan føre til store utgifter og frustrasjon, men du kan ha krav på kompensasjon. I denne artikkelen forklarer vi hvilke rettigheter du har, hvordan du går frem, og når det kan være lurt å kontakte en advokat.
Hva gjør man ved vannskader?
Hvis du oppdager en vannskade, er det viktig å handle raskt for å begrense skadene:
- Stopp vannet – Finn årsaken til lekkasjen og stans vannet hvis mulig. Dette kan innebære å stenge hovedkranen eller reparere en synlig lekkasje.
- Dokumenter skaden – Ta bilder og noter tidspunkt for når skaden oppstod. Dette er viktig for forsikring og eventuelle krav mot selger.
- Kontakt forsikringsselskapet – Meld fra om skaden så raskt som mulig. De kan veilede deg om videre tiltak.
- Få fagkyndig vurdering – En takstmann eller rørlegger kan vurdere skadeomfanget og gi et kostnadsoverslag.
- Reklamer til selger – Dersom vannskaden var skjult ved kjøpet og burde vært opplyst om, kan du ha krav på kompensasjon.
Hva sier loven om vannskader etter boligkjøp?
Når du kjøper en bolig, har du som kjøper en undersøkelsesplikt, men selger har også en opplysningsplikt. Hvis boligen har skjulte vannskader som ikke ble opplyst om, kan dette utgjøre en mangel etter avhendingsloven.
Hva er en mangel?
En bolig anses å ha en mangel hvis den ikke samsvarer med det kjøper med rimelighet kunne forvente ut fra avtalen. Dette kan være tilfellet hvis:
- Selger har holdt tilbake informasjon om en kjent vannskade.
- Skaden er større enn det som kunne forventes ut fra boligens alder og tilstand.
- Boligen er i vesentlig dårligere stand enn det som ble avtalt.
Selgers ansvar og kjøpers plikter
Selger har ansvar for å gi korrekte og fullstendige opplysninger om boligens tilstand. Dersom dette ikke er gjort, kan kjøper ha krav på økonomisk kompensasjon. Samtidig har kjøper en plikt til å undersøke boligen ved overtakelse og reklamere raskt dersom en skade oppdages.
Hva kan du kreve?
Hvis du har kjøpt en bolig med skjult vannskade, kan du ha krav på:
- Prisavslag – dersom reparasjonskostnadene er over kr 10 000,-.
- Erstatning – hvis skaden har medført et økonomisk tap, som for eksempel utgifter til alternative boutgifter.
- Heving av kjøpet – i alvorlige tilfeller der boligen ikke kan brukes som forutsatt, kan du kreve å heve kjøpet og få pengene tilbake.
- Utbedring – i noen tilfeller kan du kreve at selgeren dekker utbedringskostnadene.
Hva gjør man når man har kjøpt bolig?
Etter boligkjøp er det flere ting du bør gjøre for å sikre deg mot skjulte feil og mangler:
- Gå nøye gjennom boligen – Undersøk tak, vegger, rør og elektriske anlegg for tegn på skader eller slitasje.
- Sjekk boligens dokumentasjon – Se gjennom tilstandsrapport, egenerklæring og eventuelle tidligere skader eller forsikringssaker.
- Hold øye med fukt og vannskader – Fuktmerker, misfarging og mugg kan være tegn på problemer.
- Reklamer raskt ved feil – Hvis du oppdager en skjult mangel, må du reklamere skriftlig til selger så snart som mulig.
- Kontakt advokat ved tvist – Hvis selger ikke tar ansvar, kan juridisk bistand være nødvendig for å få gjennom et krav.
Dekning av advokatutgifter
I mange tilfeller kan du få dekket kostnader til advokat gjennom innboforsikringen. Mot en egenandel, dekker forsikringsselskapet oftest 80 prosent av kostnadene til juridisk bistand ved tvist.
Ta kontakt med oss
Mange kjøpere opplever at selger eller forsikringsselskap avviser krav. En advokat med kompetanse i boligrett kan hjelpe deg med å få riktig kompensasjon. Kontakt oss for en gratis vurdering av din sak.
