Har naboen trær som skygger for sola, ødelegger utsikten eller står tett på eiendomsgrensen? Mange opplever at trær på naboens tomt blir til irritasjon – særlig når de vokser seg store og står nærme. Visste du at naboloven har en egen regel som gir deg rett til å kreve trær fjernet i visse tilfeller? Her forklarer vi hva loven sier, og hvordan du kan gå frem hvis trær på naboens eiendom skaper problemer.
Hva sier nabolovens spesialregel om trær?
Naboloven har to bestemmelser som gjelder trær, og disse er viktige å kjenne til dersom du har utfordringer med trær som står på naboens eiendom.
Naboloven § 2 – Generell regel som også gjelder trær
Før vi ser på spesialregelen, er det viktig å kjenne til den generelle regelen i naboloven § 2. Denne gjelder alle forhold mellom naboer, også trær som gir ulemper.
«Ingen må ha, gjera eller setja i verk noko som urimeleg eller uturvande er til skade eller ulempe på granneeigedom. Inn under ulempe går òg at noko må reknast for farleg.»
Dette betyr at naboen må ta hensyn til hvordan hans eller hennes bruk av eiendommen påvirker deg. Dette gjelder ikke bare trær, men også andre forhold som støy, lukt eller byggverk. Hvis trærne på naboens eiendom gir store ulemper, som skyggelegging, rotskader eller mye nedfall, kan du vise til denne regelen.
Nabolovens § 2 er en generell regel som gjelder alle forhold på naboeiendommen – ikke bare trær. Den er viktig å kjenne til dersom du ønsker å fjerne trær som ikke omfattes av den spesifikke regelen i § 3.
Naboloven § 3 – Spesialregelen om trær nær grensen
I tillegg til den generelle regelen, har naboloven en egen bestemmelse som gjelder trær spesielt. Denne finner vi i § 3, og den setter klare grenser for hvor nært trær kan stå til naboens eiendom.
«Er det ikkje nemnande om å gjera for eigaren eller for naturmangfaldet på staden, må eigaren ikkje ha tre som er til skade eller serleg ulempe for grannen, nærare hus, hage, tun eller dyrka jord på granneeigedomen enn tredjeparten av trehøgda. Kongen kan gjeva nærare føresegner om målingsmåten.»
Dette er en mer konkret regel, og den tar sikte på å balansere interessene mellom naboer.
Eksempel: Et tre på 9 meter må stå minst 3 meter fra nabogrensen. Gjør det ikke det, og gir deg problemer, kan du ha rett til å få det fjernet. Men det kreves at du kan dokumentere at treet faktisk gir deg vesentlige ulemper. Mange lurer på hva som er lovlig høyde på trær mot nabo, og dette reguleres ofte av § 3 i naboloven.
Kan du kreve at naboens tre fjernes?
I noen tilfeller kan du ha rett til å be naboen fjerne et tre. Dette gjelder når både avstanden til grensen og ulempene treet skaper, er i strid med loven.
Du kan be naboen om å fjerne treet hvis:
- Det står for nærme grensen (kortere enn 1/3 av høyden).
- Det gir deg betydelige plager, som:
- Skygge for hagen eller huset
- Røtter som skader grunnmuren
- Greiner og løv som tetter takrenner
Andre eksempler på ulemper kan være at treet drysser store mengder barnåler eller frukt, eller at det skaper fuktproblemer på grunn av manglende sollys. Det kan også føre til at uteområder blir vanskelig å bruke, for eksempel fordi det alltid er mørkt eller kaldt der.
Hvis treet derimot har særlig nytteverdi for naboen – for eksempel som vindskjerm, kulturminne eller naturverdi – kan naboen ha rett til å beholde det. Loven krever en vurdering av begge parters interesser, og i mange tilfeller må det foretas en konkret helhetsvurdering.
Trær som hindrer utsikt – hva sier naboloven?
Mange lurer på om de kan kreve trær fjernet fordi de hindrer utsikten. Naboloven sier ikke direkte noe om utsikt, men hvis trærne gir vesentlig ulempe, kan du likevel ha en sak. Dette er ofte et omdiskutert tema, fordi ønsket om å bevare utsikt må veies opp mot naboens rett til å disponere sin eiendom.
Eksempler kan være:
- Store trær som tar all sol og utsikt mot fjorden eller fjellet
- Trær som har vokst raskt og plutselig skaper problemer for utsikten
- Situasjoner der treet tidligere ikke var til sjenanse, men har utviklet seg til et stort problem
Her må det vurderes konkret om ulempene er så store at det gir rett til tiltak etter loven. Det er også viktig å dokumentere hvordan utsikten er påvirket, og hvilke forsøk som er gjort for å løse saken på en grei måte.
Hvordan ta opp problemet med naboen?
Det beste er å snakke med naboen først. Mange blir enige uten konflikt, og treet kan kuttes eller fjernes frivillig. Husk å være saklig og tydelig på hva som er problemet, og hvorfor det skaper utfordringer for deg.
Hvis det ikke fører frem, kan du:
- Sende en skriftlig naboklage. Denne bør inneholde en beskrivelse av problemet, henvisning til naboloven, og forslag til løsning.
- Be om juridisk hjelp for en vurdering. En advokat kan hjelpe deg med å vurdere om du har en god sak.
- Kreve saken løst gjennom rettssystemet, hvis nødvendig. Dette kan være aktuelt hvis naboen nekter å samarbeide.
Blir du ikke enig med naboen, kan situasjonen fort utvikle seg til en nabokrangel. Krangler knyttet til trær er vanlige, og ofte kan det være lurt å få hjelp tidlig, før konflikten eskalerer.
Erstatning for ulovlig felling av trær
Dersom naboen har felt trær uten ditt samtykke, og dette gir deg skade eller ulemper, kan du ha krav på erstatning for ulovlig felling av trær. Dette gjelder for eksempel hvis trærne sto på din eiendom, eller du hadde rettigheter knyttet til trærne. Slike saker krever ofte juridisk bistand for å sikre at dine interesser blir ivaretatt.
Få dekket juridiske kostnader
Gjennom innboforsikringen eller husforsikringen er det ofte en rettshjelpsdekning som dekker utgifter til advokat og sakkyndig. Mot en egenandel, betaler forsikringsselskapet ofte 80 prosent av kostnadene til juridisk bistand ved tvist. Vi hjelper deg med alt det praktiske slik at du får utnyttet forsikringen din best mulig.
Når bør du kontakte advokat?
Opplever du at naboens trær gir deg store ulemper, og dere ikke blir enige? Vi har lang erfaring med nabokrangler relatert til trær. Vi kan hjelpe deg å vurdere om du har en sak. En grundig vurdering kan spare deg for tid og kostnader, og øke sjansene for en god løsning. Ta kontakt med oss i dag – vi tilbyr gratis førstevurdering.
Kilder:
